Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Inhaltsverzeichnis

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Projektbeschreibung

Der Gebäudekomplex Weißenreuteweg 11 besteht aus zwei Haupthäusern welche jeweils eine eigene Garage erhalten. Die beiden Gebäude orientieren sich jeweils an der Straßenachse und sind dadurch zueinander leicht verdreht.

Äußere Gestaltung

Die Wohngebäude bestehen aus zwei, in ihrer Höhenlage abgestuften Baukörpern, welcher der natürlichen Hanglage folgen.
Die Fassaden des Gebäudekomplexes sprechen eine gemeinsame Sprache und lassen in ihrer Ausgestaltung doch auf den ersten Blick die dahinter liegende Funktion klar erkennen. Beide Baukörper erhalten eine hochwertige Fassade aus Sichtbeton mit einem Spiel aus großen und kleinen Fensterelementen, sowie Ausschnitte für Balkone und Terrassen. Im Freibereich ist eine Kleinkinderspielfläche vorgesehen

Innere Nutzung

In den Untergeschossen werden die Garagen mit natürlicher Be- und Entlüftung mit Überströmöffnungen lt. Planung, Verdunstungsrinne und Schöpfschächten, Fahrradabstellplätze, der Müllraum, Kellerabteile sowie die erforderlichen Technikräume untergebracht. Diese Funktionsräume werden für jedes Gebäude separat erstellt. Das Erdgeschoss beherbergt jeweils eine sich über das gesamte Geschoss erstreckende Wohnung mit zugewiesener Gartenfläche. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind flexibel einteilbar und bieten Möglichkeiten von 3-Zimmer-Wohnungen bis zu einer Penthousewohnung über zwei Geschosse.
Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde auf eine flexible Raumeinteilung geachtet, um ein effizientes Raumprogramm anbieten zu können. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und behagliches Raumgefühl. Es wird pro Gebäude ein neuer Aufzug errichtet, welcher die Garage mit den Obergeschossen verbindet.

Außenraum

Die Gestaltung im Außenraum nimmt Bezug auf die Nähe zum Bodensee und dem Pfänder. Es werden in allen Grünflächen für die Bodenseeregion typische Pflanzen verwendet. Die zugewiesenen Gartenflächen erhalten die erste Rasenansaht mit Strapazierrasen. Die Anlagen werden so hergestellt, dass sie pflegeleicht sind.

Die Verkehrsflächen und der öffentliche Durchgang zwischen den beiden Gebäuden werden asphaltiert bzw. gepflastert und gehen nahtlos in die Grünflächen über.

Die Flachdächer werden als Warmdachkonstruktion mit Sarnafilabdichtung und Kieseindeckung ausgeführt. Revisionswege werden mit Betonplatten geschaffen und mittels Seilhalterung (Sekurantensystem) gesichert.

Allgemeinflächen

Personenaufzug

1 Stk. behindertengerechter Personenaufzug für mind. 6 Personen vom UG bis DG. Haltestellen in sämtlichen Geschossen und mittels Standleitung zum Hersteller verbundenem Notrufsystem Liftschacht in Massivbauweise z.B.: Schindler oder gleichwertiges

Stiegenhaus/Gänge/Treppen

Stahlbetonfertigteil, schallentkoppelt; Podeste: Estrich, geschliffen Energiesparlampen zur Beleuchtung inklusive Fluchtwegsbeleuchtung lt. Brandschutzkonzept bzw. behördlicher Vorgabe

Schließanlagen

Schließanlage mit 5 Haupteingangsschlüsseln je Topeinheit.
Öffenbar mittels Gegensprechanlage in der Topeinheit.

Briefkastenanlagen

Je Topeinheit ein Standardbriefkastenfach im Eingangsbereich z.B.: Renzheit.

Kellerabteil

Je Wohneinheit ein zugewiesenes Kellerabteil im Untergeschoss Ausführung aus Holzlattenrosten. 1 Stk. Steckdose, 1 Stk. Lichtschalter und 1 Stk Lichauslass, angeschlossen an jeweiligen Stromzähler

Technische Infrastruktur

Anschluss an die erforderliche Infrastruktur (Gas, Trinkwasser, Abwasser, Elektrizität, Telefonanschluss)

Zufahrtskontrolle

Zu- und Ausfahrtstor als Aluminium-Rahmen-Sektionaltor mit Fernbedienung

Parkplätze

Insgesamt 10 Garagenplätze inklusive Elektrorohinstallation für E Auto-Ladestation, Markierung und Nummerierung mittels 1 Komponenten Straßenmarkierungsfarbe – weiß.

Bauliche Ausstattung

Wohnungseingangstür

Doppelfalz, Klimaklasse III, RW 42dB, Brandschutz EI2-30, Oberfläche RAL 9010 weiß matt (glatt), Einbruchklasse WK3
z.B.: DANA PROFUND EI30 gefälzt oder gleichwertiges
Beschläge: Dana Flatfix Nizza – eckig, Aluminium satiniert

Innentüren

Flächenbündige Stockenrahmentür – Raumhoch, stumpf einschlagend, Innenlagen aus Röhrenspan, RW 32 dB, Klimakategorie a,
Oberfläche RAL 9010 weiß matt (glatt),
Dazugehörige Zarge mit gleicher Oberfläche
z.B.: DANA Plano oder gleichwertiges
Beschläge: Dana AT1 Edelstahl matt

Fenster

Holz-Alufenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Dreh-Kippfunktion,
Uw≤0,9W/m²K, Schallschutz lt. Bauphysik, Sonnenschutz bei allen Fenstern z.B.:Raffstore AV70 oder gleichwertiges

Balkontüre

Holz-Alufenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Hebe-Schiebefunktion,
Uw≤0,9W/m²K, Schallschutz lt. Bauphysik, Sonnenschutz bei allen Fenstern z.B.:Raffstore AV70 oder gleichwertiges

Wände

Außenwände: Sichtbeton mit innenliegender Dämmung lt. Vorgabe
Bauphysik & Statik, Außen: hellgrau, Innen: gespachtelt und gemalt
Innenwände: Massivbauwände nach statischer Vorgabe, Stiegenhauswände massiv, Personenaufzugswände massiv
Wohnungstrennwände: 20cm Stahlbeton mit einseitiger 7,5cm Vorsatzschale, lt. Bauphysik
Gipskartonständerwände: Innenwände 12,5cm jede Seite doppelt beplankt,
Hohlraum gedämmt; lt.Bauphysik
Brandschutz nach Erfordernis
System Knauf oder gleichwertiges
Bzw. Ausführung nach statischer bzw. brandschutztechnischer Vorgabe

Decken

Alle Decken aus Ortbeton gespachtelt und gemalt (Innendispersionsfarbe)
Abgehängte Decken werden doppelt beplankt und in der jeweils erforderlichen
Brandschutzklasse ausgeführt.
Ausführung des Daches als Flachdach in Form einer Warmdachkonstruktion
gemäß Bauphysik.

Elektro/Infrastruktur

Sicherungskasten Stromzähler

Je Topeinheit ein Sicherungskasten mit Stromzähleinheit, Montage im Eingangsbereich der Topeinheit, alle Installationen Unterputz

Telekommunikation

Leerverrohrung für Telekabel und Telefonanschluss je Wohneinheit, Detail siehe Raumbezogene Ausstattungputz.

Sonnenschutz

Elektrische Steuerung bei allen Fenstern/Balkontüren.

Gegensprechanlage

Je Topeinheit eine Videogegensprechanlage im Vorraum mit Öffner für die Haupteingangstür (EG)

Schalter / Steckdosen Innen

Innen: Anordnung lt. Planung. Anzahl lt. raumspezifischen Angaben
JUNG LS 990 oder gleichwertiges.

Schalter / Steckdosen Außen Keller

Außen: Anordnung lt. Elektroplanung. Anzahl lt. raumbezogener Ausstattung JUNG LS oder gleichwertiges, soweit zugänglich mit Abschließfunktion oder Ausschalter innen.

Fluchtwegbeschilderung und -beleuchtung

Nach gesetzlichen und behördlichen Vorgaben

Haustechnik

Trinkwasserversorgung

Je Topeinheit ein Kaltwasseranschluss und Hauptabsperrhahn

Abwasser

Je Topeinheit ein Abwasseranschluss mit Einleitung in den öffentlichen Kanal

Heizungssystem

Monovalente Wärmepumpe für ökologische Wärmegewinnung und niedrige Energiekosten und somit niedrige Betriebskosten.
z.B. Vaillant oder gleichwertiges.

Wärmeabgabe

Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, Jedes Top erhält eine eigene Verteilergruppe mit Wärmemengenzähler.

Es gelangt eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit Boiler im Technikraum zur Ausführung.
Die Abrechnung erfolgt mit Kalt- & Warmwasserzähler in den jeweiligen Tops.

Elektro

2Stk. Lichtschalter; 1Stk. Lichtauslässe; 3Stk. Steckdosen
1Stk. Auslass für TV Antenne, 1Stk. Schalter Beschattung

Abstellraum

Boden

Fliesen/Feinsteinzeug, ca. 30/60, in 7 wählbaren Farben, Abriebklasse 4, Rutschsichherheit R9
z.B.: saime Logica od. gleichwertiges

Wände

Gipskartonständerwand bzw. Stahlbetonwand, gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß;
Brandschutzeigenschaften nach Erfordernis.

Elektro

1Stk. Lichtschalter; 1Stk. Lichtauslässe; 3Stk. Steckdosen;

Sanitär

1Stk Waschmaschinenanschluss

Bad

Boden

Feinsteinzeug, 120/120, in 3 wählbaren Farben, Abriebklasse 4, Rutschsichherheit R10
z.B.: Cercom Gravity od. gleichwertiges

Wände

Gipskartonständerwand bzw. Stahlbetonwand.
Fliesen. 33/100 raumhoch in 4 wählbaren Farben,
Abriebklasse 4
z.B.: engers E0 od. gleichwertiges
Spiegel über Handwaschbecken

Elektro

3Stk. Lichtschalter; 5Stk. Lichtauslässe; 5Stk. Steckdosen;

Sanitär

Waschtischanlage:
1Stk. Doppelwaschtisch Corian weiß, Länge 140cm, Breite 50cm; z.B.Cara Slope Doppio 2Stk. Waschtischmischer Grohe Essence
2-Loch-Waschtischbatterie für Wandmontage, Ausladung 18,3cm , chrom,
2Stk. Rechteckspiegel 80/60cm

WC-Anlage:
1Stk. Wand-WC Tiefenspüler Villeroy&Boch Subway 2.0;
1Stk. Betätigungsplatte 2-Mengen-Spüler; 1Stk. WC-Sitz Golf; 1Stk. Rollenhalter
Hansgrohe Pura Vida chrom; 1Stk. Bürstengarnitur Hans Grohe Pura Vida chrom

Duschanlage:
1Stk gefliester Boden ca. 90/90; 1Stk. Unterputzbrausemischer Grohterm SmartControl
1Stk. Grohe Stabhandbrause Euphoria Cube mit Brauseschlauch & Brausehalter, 1Stk Grohe Kopfbrause Rainshower 310 SmartActive Cube mit zwei Strahlarten, chrom,
1Stk. Badetuchstange Hansgrohe Pura Vida chrom

Badewannenanlage:
1Stk. Badewanne Villeroy&Boch Squaro Edge 180/80cm weiß;
1Stk. Grohe Atrio Wanneneinlauf für Wandmontage, 1Stk. Unterputzwannenmischer Grohe Grohtherm-Thermostat-Wannenarmatur 2 Verbraucher in chrom
1Stk. Handbrause Grohe Tempesta 100 mit Brauseschlauch und Halterung, chrom
1Stk. Handtuchheizkörper, weiß

WC

Boden

Feinsteinzeug, 120/120, in 3 wählbaren Farben, Abriebklasse 4, Rutschsichherheit R10
z.B.: Cercom Gravity od. gleichwertiges

Wände

Gipskartonständerwand bzw. Stahlbetonwand.Fliesen. 33/100 raumhoch in 4 wählbaren Farben, Abriebklasse 4
z.B.: engers E0 od. gleichwertiges Spiegel über Handwaschbecken

Elektro

1Stk. Lichtschalter; 1Stk. Lichtauslass; 1Stk. Mechanische Entlüftung

Sanitär

WC-Anlage:
1Stk. Wand-WC Tiefenspüler Villeroy&Boch Subway 2.0;
1Stk. Betätigungsplatte 2-Mengen-Spüler; 1Stk. WC-Sitz Golf; 1Stk. Rollenhalter Hansgrohe Pura Vida chrom
1Stk. Bürstengarnitur Hans Grohe Pura Vida chrom

Handwaschbeckenanlage:
1Stk. Waschtisch Corian weiß, Länge 70cm, Breite 50cm; z.B.Cara Slope Solo, 1Stk. Waschtischmischer Grohe Essence
2-Loch-Waschtischbatterie für Wandmontage, Ausladung 18,3cm , chrom,
1Stk. Rechteckspiegel 80/60cm

Terasse / Balkon

Boden

Betonplatten geschliffen 60/120cm auf Distanzhaltern

Absturzsicherung / Handlauf

Massive Absturzsicherung bis 62cm Höhe, darüber Schlosserkonstruktion

Elektro

2Stk. Lichtschalter; 1Stk. Steckdose, 2Stk. Wandaußenleuchten; 3Stk. Bodenspots

Sonstiges

Sonderwünsche / Änderungen

Jede gewünschte Änderung ist mit dem Projektentwickler abzustimmen. Je nach Baufortschritt können Änderungen gegen Aufpreis verwirklicht werden. Durch die Änderungen dürfen die vereinbarten Zwischen- und Endtermine nicht verschoben werden.

Schlussbemerkungen

Die bauliche Ausführung des Gebäudes erfolgt nach dem Stand der Technik und entspricht dem VBG sowie den geltenden ÖNORMEN.
Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände verstehen sich als mögliche Einrichtungsvariante. Maßgeblich für die gelieferte Einrichtung und Ausstattung ist die vorstehende Bau und Ausstattungsbeschreibung.
Auf Leistungen die nicht ausdrücklich in der Bau und Ausstattungsbeschreibung angeführt sind besteht kein Rechtsanspruch.
Abänderungen dieser Bau und Ausstattungsbeschreibung hinsichtlich Planung, Materialien und Ausführung sind zulässig, insofern diese geringfügig oder sachlich, technisch und architektonisch gerechtfertigt bzw. aufgrund behördlicher Auflagen durchzuführen sind und gegenüber dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung angeführter Ausstattung keine Qualitätsminderung darstellt.